香港2024年预算案公布物业印花税新措施

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表了2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。本文将重点介绍预算案中有关房地产的几个要点。

自2024年2月28日起，住宅物业的买家只需按下表缴纳从价印花税，税率由100港元至物业市值或对价（以较高者为准）的4.25%不等。该税率适用于香港永久居民和非永久居民。 

未持有香港永久性居民身份证的买家或外籍买家也无需额外缴纳印花税。

此外，买家无需在持有期内保持房产注册拥有人的身份。买家在购入住宅两年内售出房产, 买家或卖家 也无需缴纳额外印花税。

《2024年公共收入保障（印花税）令》连同《2024年印花税（修订）条例草案》（第117章）的法案草案已在宪报刊登，以落实上述修订（即是2024-2025年财政预算案所述）。香港特区政府将在四个月内向立法会提交《条例草案》，将其制定成法律。

香港金融管理局上调按揭成数上限 

2024年2月28日，香港金融管理局（下称“金管局”）向持牌银行发布通告，上调住宅物业及非住宅物业按揭贷款的按揭成数上限，并暂停压力测试要求，这些措施于当日生效。

经过详细分析，金管局认为在持续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，仍有修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及适当调整其他房地产贷款相关的监管要求的空间。

美国联邦储备局近期表示，美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间香港按揭息率进一步上升的机率较低。因此，金管局认为适宜暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。

上述修订于2024年2月28日生效，适用于2024年2月28日或以后签订具有约束力的临时买卖合约及物业交易。